凤凰体育:新西兰房地产投资指南

2021-03-01 22:11:26 浏览: 157次 来源:【jake】 作者:-=Jake=-

新西兰房地产投资指南新西兰房地产投资环境简介新西兰占地面积约270,000平方公里,相当于英国和日本的面积,但其人口仅为四十分之一的423。新人口增长的潜力很大,房地产市场也有很大的空间。在过去五年中,新西兰房屋交易非常活跃,平均每年交易量为100,000单位,价值377亿新元,相当于每个新西兰人每年在房地产市场上投资约9,182新元。新西兰的土地为永久业权。该房屋拥有999年的产权。一旦拥有,它将永远是个人资产。中国人在新西兰房地产业中起着举足轻重的作用。房地产业,教育业和旅游业已成为新西兰华人在新投资上最成功的产业。 一、投资类别新西兰的房地产投资分为以下类别:1.办公楼投资的回报率:7%-9%2。投资公寓:6%-9%3.投资商店:5%-9%(1-3项的回报率较高,但增长率相对较低)4。 4.买一所旧房子进行重建和翻新5。买一块大土地的房子,等待升值。 6。买土地并建自己的房子。 (在过去的五年中,许多中国人在那里购买土地和建房取得了巨大的成功。)7.自行购买和出售土地。 (高回报,但投资额大,周期长,需要2-3。8.购买农场和农场并等待升值(有更多升值空间)9.购买工业用地来建造工厂(发生的次数较少)10 。购买商业用地以建立商业区(海外人生意减少)二、投资限制和优惠待遇新西兰欢迎海外人来新西兰投资。

除对土地面积超过50,000平方米的限制和一线海景面积超过4,000平方米的限制外,没有其他限制。来新西兰投资的海外人士和公司将享受国民待遇。住房贷款可以申请75%-80%的贷款比例;土地贷款的贷款比率为50%-70%,利率与新西兰公民的利率相同。大部分海外投资都集中在最大的城市奥克兰。 三、交易方法新西兰的房屋和土地交易非常方便,通常是通过房地产代理公司进行的。确认购买意向后,通过房地产中介机构签订合同并支付10%的定金。此过程可以在1-3天内完成。接下来,进行一笔大约3-5的银行贷款,然后等待结算和转账。结算和转让由双方律师处理新西兰房产信息网,通常只需半天(通常结算和转让期为1-2个月)。在新西兰投资房地产时,几乎95%的交易都是通过房地产公司进行的。因此,找到可靠的房地产代理商和可靠的营销专家是成功的关键。新西兰的房地产代理公司都是具有近一百年历史的专业级公司。新西兰的房地产法律非常完整,紧密相连,并且有一些法律需要遵循。 四、房地产市场价格新西兰人的平均年薪约为40,000新元。新西兰目前的平均房价约为35万新元。首都惠灵顿(Wellington)是37国。奥克兰市(Auckland City)的交易额约为该国的三分之一,为45万新元。从平均收入和房价的角度来看,新西兰的房价不是很高。过去五年中,新西兰房价的平均年增长率约为1 1. 7%,处于合理范围内。

在距奥克兰市中心一小时车程的郊区,一个500-700平方米的建筑工地的平均价格约为15-20。半小时内的土地价格约为20万至30万新元。这个价格比较好。价格便宜,还有很大的升值空间。新西兰的租赁市场非常紧张。市中心的第一厅公寓每周租金为$ 300,每月约$ 1000- $ 1200,而仅15-20厅的每周租金回报为$ 450,仅为300,000新币至400,000新币。几乎没有空置物业。郊区房屋的三个礼堂的每周租金约为500新元。新西兰的整个新别墅面积为400-600平方米,室内面积为150-300平方米。售价在400,000-800,000之间,具体取决于不同的城市位置。转换为人民币240万元-480。税收环境简介一、新西兰的投资环境新西兰实行自由经济。一般来说,没有针对海外投资者的特别优惠政策。就直接投资而言,当海外投资者想在新西兰投资时(当他们的投资份额等于或大于25%时,他们被视为海外投资者)历史上重要的敏感土地,主要商业资产,农场和渔业配额必须通过海外审查委员会的审查。审查的内容包括投资额,投资行业和投资方法等。该领域的相关法律包括《 2005年海外投资法》和《 2005年海外投资条例》。除直接投资外,中国投资者还可以通过以下方式进行间接投资:股票市场。

通常,小投资者不需要批准,但是投资/购买价格超过1亿新加坡元,或者公司的股票市值/资产价值超过1亿新加坡元,则需要将其提交给海外审查委员会以供审核。赞同;第二,购买对于具有历史敏感性的土地和捕鱼配额的公司,还必须获得海外审查委员会的批准。第三,如果中国投资者想要收购一家股权等于或大于25%的公司,则还必须获得海外审查委员会的批准。根据《 1988年证券法》,一旦投资者直接或间接投资了新西兰上市公司最多5%的股份,则该投资者必须向证券交易所提交“大股东”通知。新西兰的《 1986年商业法》包含反垄断规定,而政府的《 1991年资源保护法》新西兰房产信息网,《 1986年公平交易法》和《 1993年消费者保护法》也经常被用来防止海外投资者进行收购。新西兰是一个自由的金融市场。海外投资者的资金可以自由进出。政府拥有用于转移大笔资金的监管系统。 二、新西兰的税收体系新西兰的现代税收认证体系继承了传统的英国税收体系的框架,并在此基础上进行了一些逐步的改革。其主要税项包括:商品和服务税率1 2. 5%企业所得税率30%个人所得税率1 9. 5%,33%,39%三种累进税率优惠税率49%,64% 三、新西兰的主要税收制度特征(一)商品和服务税(GoodandServicesTax)新西兰的商品和服务税类似于中国的增值税。

在新西兰,商品和服务税(GST)对一般商品和一般商业服务征收12.5%的税。在新西兰,如果年销售额低于40,000新加坡元,则无需注册GST编号或支付GST。 (二)新西兰的个人所得税,所有纳税居民必须将其来自各种来源的所有收入结合起来,以计算收入的总价值,然后根据累进税率计算方法来计算和申报其个人所得税。(总收入中的$ 0- $ 38000部分应按19.5%的税率缴税,$ 38000- $ 60000部分应按33%的税率缴税,$ 60000的部分应按39%的税率缴纳。)在新西兰,个人所得税减免是用来减少税率的一种主要形式,但所有收入都必须征税,并且没有免税措施。在新西兰,一般薪金阶层通过(PAYE)工资税制缴纳个人所得税,为期两周(三)企业所得税。在为一家新西兰公司按1 2. 5%的税率缴纳商品和服务税后,年终净利润将按30%的企业所得税税率缴纳。公司使用公司的车辆并将实物商品分发给其员工是的,它必须向税务局缴纳福利税。新西兰实行个人所得税减免制度,避免双重征税。例如,自2008年以来,公司所得税已达到30%,个人所得税税率高达39%。公司将30%的税率分配给个人后,个人只需要再支付9%的税率即可构成应付股息的39%。

(四)与财产所有权有关的税项在新西兰,不对财富的自然增长征税(不征收资本利得税),但转移财富时可能需要征税,例如,当赠予财产作为礼物时税,当礼物的总价值超过$ 27000时,礼物税的起始税率为0%,礼物的总价值为5%(一年内)。如果礼物的总价值在一年内超过$ 72000,赠与税率提高到25%,对商业房地产交易也征收印花税,但一般住宅交易,股票转让或动产转让无需缴纳印花税,新西兰现已取消征收四、中国和新西兰的自由贸易协定谈判中国和新西兰于1986年在两方之间签署了一项税收协定。根据《新西兰公司所得税法》第58条,“当该法与税收相抵触时协定条约,约束该规定意味着中新签署自由贸易协定后,从事双边贸易的公司可享受协定规定的各种利益。新西兰的主要税法相对简单,结构清晰,运作平稳,而且新关税一般较低。自由贸易协定不应对新西兰的税制产生重大影响。但是对于中国商界来说,这确实是对商界来到新西兰寻求商机的一种激励。下面的红色字体部分是Internet上散文欣赏的礼物,不需要的朋友您可以在下载后进行编辑和删除!!!谢谢!!!您只能依靠自己。这是一个普通的犹太家庭中父子的故事:他的儿子叫约翰,四岁时,有一天他和姐姐在客厅玩捉迷藏。

他们过得很愉快。父亲抱起小约翰,将他放在沙发上,然后伸出手示意要抓住他,并告诉他跳下来。小约翰毫不犹豫地跳了下来,当他要抓住他的父亲时,他的父亲退出了他的手。约翰跌倒在地上,他哭了起来。小约翰问他的母亲坐在沙发上寻求帮助。他的母亲无所事事地坐着,没有帮助他。她只是微笑着说:“哦,好爸爸还是好爸爸!”父亲站在一边,用嘲弄的眼神看着被骗者。小约翰。这是犹太家庭教孩子的方法之一。这样做的目的是向孩子灌输一个概念:社会很复杂,不信任他人,您唯一可以依靠的就是自己。犹太家庭的孩子们必须回答以下问题:“如果有一天房屋被烧毁,您将逃走什么?”如果孩子要钱,母亲会进一步问:“没有形状,没有颜色,无味的婴儿,你知道那是什么吗?”如果孩子无法回答,母亲会告诉他:“孩子,您要带走的不是金钱,而是智慧。因为智慧不能被任何人带走亚博app安全有保障 ,所以只要您生活,智慧就会永远跟随您。”您对父亲的爱远胜于那辆车上对犹太父亲的爱。储蓄了很长一段时间后,他终于买了一辆他渴望的新车。新车回家后,他每天都珍惜,清洗和上蜡。当他5岁的儿子看到父亲如此爱汽车时,他总是很乐意帮助父亲一起洗车。一天,父亲开车回家后,他太累了,无法搬家。

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请记住,孩子本人是最重要的!让孩子们敞开自己的天空“犹太人的家庭教育”谈论了一个伟大的犹太母亲的思想和方法,以培养三个孩子成为人才。这位母亲出生于上海,父亲是犹太人。她12岁时去世。在那之后,她的母亲离开了她,她成为了一名孤儿。长大后,她在上海铜厂当女工。结婚后她生了三个孩子,但她的丈夫不久后就离开了她。为了逃避痛苦,她成为中以建交后第一批返回以色列的犹太人后裔。为了生存并让三个孩子尽快返回以色列,她努力学习希伯来语,然后在路边设置了一个小摊位来出售春卷。以色列的官方货币是谢克尔,一谢克尔可以兑换成人民币,​​而较小的货币是Yagoro,一谢克尔等于100 Yagoro。她的春卷摊每天只能赚12舍客勒。1993年,她带回了三个孩子。长子14岁,次子13岁,最小的女儿11岁。孩子的原则是仍然要成为合格的中国母亲。送孩子们去学校。她卖春卷。孩子们放学时,她停了下来,在小炉子上为他们做馄饨或面条。当邻居看到这个场景时,他来谴责长子:“您已经是个大孩子了,您应该学会帮助您的母亲,而不是看着母亲忙碌,您就像在浪费。”然后他转过头,谴责他的母亲。 “不要把那种落后的中国式教育带到以色列……”长子和她俩都感到不舒服,但他们正在慢慢改变。长子不仅学会了如何制作春卷,而且还把春卷带到学校出售。每天,三个小孩可以挣10舍客勒,回家然后交给他们的母亲。

母亲感到非常难过,要求他们在很小的时候承担生活的重担,但犹太人却不这么认为。在犹太家庭中,儿童没有免费的食物和照料,一切都有代价。孩子们必须学会赚钱才能获得所需的一切。因此,我的母亲不再提供免费的餐点和服务,但也给了他们赚钱的机会。它们的批发价为每春卷30 Jagolo。将它们带到学校后,他们可以以更高的价格出售它们,而部分利润则由他们自行决定。三个孩子以完全不同的方式出售春卷。最小的女儿最老实,零售价为50岁。第二个儿子以40 Jagoro的价格批发到学校餐厅,并要求他每天发送100卷。长子举办了“带您进入中国”讲座。演讲的花招是您可以免费品尝美味的中国春卷,但您需要购买门票,每人10份Jagoro,收入为1,500。然后,他们想出了越来越多的创新赚钱方式。他们努力学习和思考,学习未受到任何影响。另外作为父母,我们应该引起我们的反思吗?每天睁开眼睛,我们就在忙于为孩子们做饭,做饭,洗衣服,接送家庭作业,然后做我们自己的事情。我们每天都很忙,以至于筋疲力尽。当我抱怨时,我的孩子会感到无聊,并且不明白我的所作所为。再回头看看,不是每个中国妈妈都这样吗?我们这样好吗?我们付出了很多,但又接连创造了一个“小皇帝”和“小公主”……我们希望我们的孩子成为才能,但我们过度保护他们,使他们无能和自力更生。过度的宠坏带给孩子们无穷无尽的爱;太多的干扰会使孩子更加无助;太多的指责,以至于孩子变得茫然无措,找不到前进的路...我想为孩子创造一个无忧无虑,快乐的成长天空华体会 ,但发现他完全占据了创作者的位置。实际上,该职位的一部分必须由孩子承担。目前的护理可能会暂时保护他们,但它们会在一天中长大,长大后会遇到许多困难。那时,无论我们如何为他们提供帮助……也许,让孩子过早地面对金钱,名利和财富,会有勉强和困扰,但他们将不得不面对这一天,有一天他们将面对忍受它。为什么我们不像犹太母亲那样放手,让孩子们打开自己的天空?

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